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廣州倉儲物流市場預(yù)估發(fā)展平穩(wěn)

2020-12-03

今天,我司鎧域物流發(fā)布了2019年廣州物業(yè)市場報告。數(shù)據(jù)顯示,過去一年,廣州總計28.5萬平方米的新增的非保稅倉庫進(jìn)入市場,是2018年供應(yīng)量的170%。全年凈吸納量為19萬平方米,整體市場倉儲物業(yè)空置率同比升高5.1個%至8.1%,平均租金為每個月每一平方米42.4元。


    鎧域物流預(yù)計,第三方物流和電子商務(wù)零售商仍為2020年廣州物流倉儲的主要需求驅(qū)動力。與此同時,生鮮電商和冷鏈物流運營商將成未來需求,有部分本土開發(fā)商通過并購開始進(jìn)入冷鏈物流市場。


    其他珠江西岸的城市中,2019年佛山市場的新增供應(yīng)量較前兩年有所減少,由于部分項目延期,2019年有16萬平方米入市,且大部分集中在第四季度,導(dǎo)致凈吸納量落后于新增供應(yīng)、市場空置率攀升至11%。江門和肇慶子市場憑借其優(yōu)越的地理位置和相較大灣區(qū)主要城市更低的拿地成本,獲得了越來越多大型物流地產(chǎn)開發(fā)商的關(guān)注。


    鎧域物流產(chǎn)業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)服務(wù)部表示,預(yù)計2020年廣州市場將有五個非保稅高標(biāo)倉項目共計79萬平方米新增供應(yīng)入市。其中,新興子市場花都、南沙各有兩個項目入市,另外一個項目位于白云。預(yù)期廣州倉儲物流市場未來仍將平穩(wěn)發(fā)展,全年租金增速為3%,市場整體平均凈有效租金將達(dá)到約每一平方米每個月43.6元。


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